214 фз о дду

Ответы на вопросы подготовлены юристом сайта с учетом актуальной судебной практики и законодательства.

В ФЗ об участии в долевом строительстве не прописан обязательный досудебный порядок для споров по неустойке за просрочку передачи квартиры.

Однако мы настоятельно рекомендуем такую претензию всегда подавать, и вот почему.

Судебная практика Верховного суда: При установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

Законодательство СРО, Законодательство о

При наличии нескольких дольщиков в договоре долевого участия писать претензию необходимо каждому из дольщиков.

Можно составить одну претензию на всех, но подписать ее должен будет каждый из совершеннолетних дольщиков.

Лучше сделайте ходатайство об уменьшении исковых требований на сумму перечисленной застройщиком суммы или оставьте исковые требования в текущем виде и просите зачесть уже выплаченные застройщиком суммы в счёт итоговой суммы, присуждённой решением суда.

За несовершеннолетних дольщиков претензии могут писать и подписывать их законные представители (любой из родителей).

Рассчитайте полный размер неустойки по нашему калькулятору и поделите эту сумму поровну на всех дольщиков.

Неустойка по ДДУ судебная практика в 2019

При подаче иска нужно будет сделать всех дольщиков соистцами (истец 1, истец 2 и т.д.).:

  • Каждый из них опять же сам должен подписать исковое заявление и участвовать в суде. Конечно же, можно указать в доверенности и право на подачу досудебных претензий.
  • Однако при желании один дольщик может выдать второму доверенность на представление своих интересов в суде, включая полномочия на подписание искового заявления и предъявление его в суд, частичный или полный отказ от иска, уменьшение исковых требований, обжалование решения и предъявление исполнительного листа к исполнению (см. Неустойку по 214-ФЗ нужно считать от полной цены объекта, независимо от объема фактически внесенных платежей за квартиру.
  • Дело в том, что ФЗ об участии в долевом строительстве предусматривает расчет неустойки только от цены договора.
  • Никаких исключений для квартир, оплачиваемых в рассрочку, в законе нет.
  • Способ оплаты квартиры — за счет собственных или кредитных средств, материнского капитала или субсидии — также значения не имеет.
  • Судебная практика Верховного Суда: Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 4 декабря 2013 года (п.22): То есть 214-ФЗ не предусмотрено начисление неустойки по разным ставкам. Если вы не хотите сами заморачиваться с расчетами, воспользуйтесь нашим Калькулятором неустойки по ДДУ, где уже учтены все необходимые ставки рефинансирования, а красивый расчет можно будет скачать для суда или претензии в формате PDF.

Читайте также статью ⇒ сравнение дробей с разным знаменателем

ООО «КМС» - Краснообск Монтажспецстрой -

Наша личная судебная практика говорит о том, что необходимо брать ставку рефинансирования (ключевую ставку) на дату фактической передачи квартиры, т.е. Однако существует вот такая любопытная практика по Верховному Суду РФ, который считает, что брать ставку рефинансирования нужно на последний день срока передачи квартиры по условиям ДДУ.:

  • Судебная практика Верховного суда (октябрь 2017): При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (с учетом правил исчисления сроков, оканчивающихся в нерабочие дни). Вы можете посчитать неустойку по ставкам на день фактической передачи и день передачи квартиры по условиям ДДУ и сравнить.
  • Выберите наиболее выгодную для вас неустойку и попробуйте на свой риск заявить ее в иске.
  • До подачи иска также рекомендуем посмотреть судебную практику по своему региону и выбрать ставку согласно этой практике.
  • Также в расчет неустойки можно включить ссылку на практику Верховного Суда.
  • Возможно, это положительно повлияет на мнение судьи по вашему делу.

Да, можно, если вы не подписывали дополнительное соглашение на перенос срока и не регистрировали его в Росреестре.

Нет доп.соглашения и регистрации — действует изначальный срок из договора участия в долевом строительстве. Все изменения в ДДУ могут вноситься либо через подписание дольщиком и застройщиком дополнительного соглашения к договору, либо через суд, но в этом случае застройщик обязан доказывать существенное изменение обстоятельств (по статье 451 ГК РФ, что трудно и маловероятно).

Несмотря на это правило, застройщики часто включают в ДДУ вот такой пункт: Застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести сроки передачи квартиры на Х месяцев. При отсутствии ответа дольщика в течение Х дней ДДУ считается измененным в части переноса срока.

Если такое условие есть в вашем договоре, не ведитесь, это уловка застройщика.

Продажа квартир в жилом комплексе «Среда»

Таким способом застройщик хочет отбить у вас желание обращаться за неустойкой.

Иногда подобный пункт используется юристами застройщика для снижения неустойки в суде. Со своей стороны вы можете ссылаться на статью 16 закона «О защите прав потребителей», по которой все условия договора с потребителем, ущемляющие его права по сравнению с законодательством РФ, считаются недействительными.:

  • Судебная практика Верховного Суда в тему: Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 19 июля 2017 г., пункты 4 (определение №5-КГ15-156), 5 (определение №5-КГ16-45).
  • Вы можете дать застройщику письменный ответ со своим отказом.
  • Хотя по 214-ФЗ у дольщика нет такой обязанности, вам стоит свериться со своим договором.
  • Если там указано, что вы должны дать ответ на предложение об изменении договора в части срока передачи в течение ____ дней, вам лучше соблюсти этот срок.
  • Письменный ответ застройщику может быть таким: ___.____.2017 получил ваше предложение об изменении договора участия в долевом строительстве № дата в части переноса срока передачи квартиры с 1 квартала 2017 года на 3 квартал 2017 года.

Поскольку перенос срока передачи меня не устраивает, я отказываюсь от подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия № дата.

Напоминаю вам, что законных оснований для обязания меня подписать это соглашение не имеется.

При нарушении срока передачи квартиры, указанного в ДДУ (дата), намерен требовать неустойку по 214-ФЗ.

О комплексе

После наступления первоначального срока передачи квартиры из ДДУ пишите претензию на выплату неустойки по 214-ФЗ (можно вставить в нее предыдущий абзац про отказ от подписания доп.соглашения) и обращайтесь в суд.

  • К суду по неустойке лучше хорошо подготовиться, чтобы не дать юристу застройщика сбить судью с толку. К неустойке по 214-ФЗ применяется общий срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права.
  • Позиция Верховного суда РФ такова, что считать эти 3 года нужно после наступления даты передачи квартиры, указанной в договоре долевого участия, а не от даты фактической передачи квартиры по акту приема-передачи.
  • Поэтому если передача вашей квартиры затягивается почти на 3 года, вам лучше подать иск по неустойке уже сейчас, не дожидаясь передачи квартиры. Если на момент подачи иска или вынесения решения суда у вас ещё не состоялась передача квартиры, в иске вы можете сразу просить неустойку по день фактической передачи по акту приема-передачи квартиры.
  • Сделайте расчёт уже набежавшей неустойки на дату вынесения решения суда (точную сумму) и в дополнение просите взыскать неустойку в размере ХХХ рублей с даты вынесения решения суда по день фактической передачи квартиры.
  • При таком варианте расчёт итоговой суммы неустойки при взыскании с застройщика будет производить судебный пристав или банк.

За день передачи квартиры неустойка также должна быть начислена.

Система Юрист. Версия для коммерческих

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.:

  • Скорее всего, нет, если акт приема-передачи квартиры уже подписан и выдан вам на руки.
  • По ФЗ об участии в долевом строительстве (статья 12) наличие передаточного акта подтверждает, что застройщик исполнил свои обязательства по договору.
  • Акт подписан, квартиру передали — значит договор исполнен.
  • Неустойка по 214-ФЗ увязана именно с датой подписания акта приема-передачи, а не с датой, когда дольщик наконец зарегистрировал свое право собственности на квартиру.

Конечно же, застройщик не отвечает за случаи, когда регистрация права собственности затянулась по вине Росреестра или самого дольщика, предоставившего неполный пакет документов.

Читайте также статью ⇒ мфц в сходне адрес

ФЗ с 1 Июля 2018 года, спецсчет - Деньги

Вопрос №1: Да, в этом случае всё равно можно претендовать на штраф.

Застройщики довольно часто пытаются снизить размер выплат в пользу дольщика таким образом.

По претензии о неустойке дольщик получает отказ, но после получения судебной повестки застройщик может перечислить дольщику почтовым переводом, на банковский счет или через депозит нотариуса небольшую часть неустойки.

Вопрос №2: Скажем, 20-30 тысяч рублей при рассчитанной сумме неустойки более 100 тысяч.

Отказаться от получения этих денег дольщик уже не может.

За счет частичного добровольного удовлетворения требований юрист застройщика может попытаться: Если это случилось с вами, придется немного скорректировать свои исковые требования и подготовить ссылки на другую практику Верховного Суда РФ, говорящую в вашу пользу.

Ни в коем случае не корректируйте иск через частичный отказ от исковых требований: по пункту 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от это будет поводом для прекращения производства по делу и отказа во взыскании штрафа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: